商转公常见问答

1．问：申请转公积金贷款为什么需要征得原商业银行同意？

   答：原住房商业贷款合同受到法律保护，不可单方随意变更，需双方友好协商，达成意见一致。

2．问：尚未办理《不动产权证书》的房屋，能申请转公积金贷款吗？

　　   答：不能。住房公积金贷款属于抵押贷款，办理转公积金贷款涉及的房屋需已取得不动产权证书且权属明晰、合法有效，住房抵押权人仅为该商业贷款发放银行，且无其他抵押、查封、设定居住权等权利限制情形。

3．问：住房公积金组合贷款的商贷部分可以办理转公积金贷款吗？

   答：不能。同一套房产不能办理两次公积金贷款。

4．问：原商业贷款存在逾期记录，能否申请转公积金贷款？

   答：不能。为防范贷款业务风险，减少逾期情况发生，要求原商业贷款正常还款，不能有逾期记录。

5．问：办理商贷时为电力、铁路、部队及异地中心缴存公积金，现在能申请转公积金贷款吗？

   答：现在在济南本部正常缴存公积金，且符合转公积金贷款的要求是可以提交申请的，以上情况需出具商贷发放时其公积金缴存部门开具的《无公积金贷款证明》及《缴存流水》，缴存流水体现的缴存情况需符合转公积金贷款条件。

6．问：办理商贷时单身，现在已婚，能否共同申请转公积金贷款？

   答：因配偶为贷款的法定共同还款人，因此转公积金贷款时可以增加配偶为共同还款人共同申请，贷款额度也可两人合并计算。     

7．问：转公积金贷款时的个人收入情况达不到要求，是否可以增加其他非配偶共同还款人提高偿贷能力？

   答：不能。

8．问：商贷还款期限还剩十年，退休还有三年，转公积金贷款时如何确定还款年限？

   答：以短的年限为准。

9．问：商贷缩期，本次转公积金贷款期限如何确定？

                 答：转公积金贷款年限不得超过缩期以后的商贷年限，同时符合公积金贷款政策关于期限的规定。

10．问：夫妻双方名下有一套房有公积金贷款已结清、一套房为纯商贷，纯商贷的房子能否办理商转公？

     答：以家庭为单位，没有未结清公积金贷款的情况下，符合转公积金贷款条件的可以申请办理。

11．问：二手房贷款的购房合同是以网签为准，还是以买卖双方签订的交易合同为准？

    答：以网签合同为准。

12．问：办理转公积金贷款时，商贷余额大于公积金可贷金额的，差额资金存在哪里？

     答：存入商贷银行指定账户，与转公积金贷款资金一并归还原商贷。